Thuê mái nhà làm điện mặt trời: Đầu tư an toàn, tiết kiệm

Mô hình thuê mái nhà làm điện mặt trời (thường được gọi là hợp đồng PPA) mang đến giải pháp đầu tư bền vững cho các doanh nghiệp, nhà xưởng. Đây là giải pháp duy nhất giúp bạn loại bỏ hoàn toàn rào cản vốn đầu tư ban đầu, nhưng vẫn đảm bảo nguồn điện ổn định, giá rẻ hơn điện lưới, và nâng cao uy tín "xanh" cho thương hiệu. Cùng KITAWA tìm hiểu chi tiết hơn qua bài viết sau!

Cho thuê mái nhà làm điện mặt trời là gì?

Mô hình cho thuê mái nhà lắp đặt điện mặt trời (hay còn gọi là mô hình PPA) là một hình thức hợp tác kinh doanh. Trong đó, chủ sở hữu tài sản (thường là các doanh nghiệp có nhà xưởng hoặc kho bãi lớn) cung cấp diện tích mái cho nhà đầu tư năng lượng triển khai hệ thống điện mặt trời. 

Đổi lại sự hợp tác này, chủ nhà được hưởng lợi thông qua việc nhận một khoản tiền thuê cố định hàng tháng hoặc hàng năm. Hoặc được ưu tiên mua lại điện năng sản xuất với mức giá thấp hơn giá điện lưới quốc gia.

Lợi ích của mô hình cho thuê mái nhà lắp điện mặt trời 

Tận dụng diện tích mái không sử dụng

Thay vì để diện tích mái nhà rộng lớn (đặc biệt là các nhà xưởng, kho bãi) không sử dụng đến, chủ sở hữu doanh nghiệp có thể khai thác không gian này để tạo ra nguồn thu nhập thụ động và ổn định hàng tháng hoặc hàng quý. 

Đối với những công trình điện áp mái nông nghiệp, kho xưởng... có quy mô lên đến hàng nghìn mét vuông, cách tiếp cận này mang lại một hiệu suất kinh tế cao và đáng tin cậy. Nhờ đó biến tài sản cố định thành hình thức sinh lời bền vững.

Loại bỏ rào cản vốn đầu tư ban đầu

Theo mô hình hợp tác này, đối tác đầu tư hệ thống điện năng lượng mặt trời chịu trách nhiệm hoàn toàn đảm nhận toàn bộ chi phí liên quan đến việc triển khai và cài đặt hệ thống trên mái nhà xưởng. 

Do đó, chủ sở hữu mái nhà hay doanh nghiệp cho thuê không cần phải phân bổ bất kỳ nguồn vốn tài chính nào. Đồng thời loại bỏ mọi rủi ro tài chính hoặc kỹ thuật trong suốt quá trình triển khai dự án.

Tạo thu nhập thụ động từ việc cho thuê mái

Theo thỏa thuận đã ký kết, chủ doanh nghiệp cho thuê mái sẽ nhận được một khoản thu nhập cố định hàng tháng. Khoản chi phí này có thể được tính toán dựa trên diện tích mặt sàn lắp đặt hoặc một tỷ lệ phần trăm từ tổng lợi nhuận điện năng mà hệ thống tạo ra. 

Mức giá thuê chi tiết phụ thuộc vào nhiều yếu tố: quy mô công suất hệ thống, thời hạn và các điều khoản cụ thể trong hợp đồng hợp tác đầu tư.

Góp phần bảo vệ môi trường

Sử dụng năng lượng mặt trời để sản xuất điện cung cấp giải pháp năng lượng sạch thân thiện với môi trường. Điều này giúp giảm đáng kể sự phụ thuộc vào các nguồn nhiên liệu truyền thống. 

Qua đó cắt giảm lượng khí thải nhà kính và ô nhiễm không khí, góp phần quan trọng vào việc bảo vệ môi trường và làm chậm tác động tiêu cực của biến đổi khí hậu.

Tiết kiệm hóa đơn tiền điện

Hệ thống điện mặt trời cung cấp điện miễn phí, giúp doanh nghiệp giảm thiểu đáng kể chi phí điện hàng tháng từ lưới điện quốc gia. Lợi ích này càng trở nên rõ rệt hơn khi xem xét xu hướng tăng giá điện từ các nhà cung cấp truyền thống. Nhờ đó tạo ra lợi thế cạnh tranh về chi phí vận hành lâu dài cho doanh nghiệp.

Đảm bảo sự ổn định và an toàn nguồn điện

Hệ thống điện mặt trời áp mái cung cấp nguồn điện ổn định và an toàn, giúp doanh nghiệp giảm thiểu các rủi ro liên quan đến sự cố hoặc gián đoạn nguồn điện lưới. Từ đó đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh diễn ra liên tục và không bị ảnh hưởng.

Tiêu chí cho thuê mái nhà lắp đặt hệ thống điện mặt trời

Việc cho thuê mái nhà để lắp đặt hệ thống điện mặt trời đòi hỏi chủ sở hữu và công trình phải đáp ứng các tiêu chí nghiêm ngặt. Điều này nhằm đảm bảo tính an toàn kỹ thuật, pháp lý và hiệu quả kinh tế cho dự án đầu tư dài hạn.

Vị trí mái nhà

Khả năng tiếp nhận ánh sáng mặt trời là tiêu chí hàng đầu quyết định hiệu suất của hệ thống. Vị trí mái nhà cần phải thu được lượng bức xạ mặt trời tối ưu và không bị che bóng từ các công trình xây dựng hoặc cây cối xung quanh. Việc đảm bảo ánh nắng trực tiếp giúp tối đa hóa sản lượng điện năng tạo ra.

Diện tích mái

Mái nhà cần có diện tích đủ lớn (thường yêu cầu tối thiểu 500m² hoặc công suất lắp đặt dự kiến trên 100 kWp). Điều này nhằm đảm bảo chủ đầu tư đạt được hiệu quả kinh tế theo quy mô.

Độ bền và kết cấu mái nhà

Mái nhà phải có kết cấu vững chắc và ổn định, đảm bảo khả năng chịu tải trọng của các tấm pin năng lượng mặt trời, khung đỡ và thiết bị (thường là 12 - 20 kg/m²).

Nếu mái nhà đã cũ hoặc có dấu hiệu hư hỏng cần sửa chữa, việc yêu cầu nâng cấp hoặc thay thế sẽ làm tăng tổng chi phí triển khai. Do đó quá trình này đòi hỏi sự đàm phán rõ ràng về trách nhiệm giữa các bên hợp tác.

Cường độ bức xạ mặt trời tại khu vực

Mức độ chiếu sáng mặt trời tại khu vực đặt mái quyết định hiệu suất hoạt động thực tế của hệ thống. Trong trường hợp vị trí mái nhà không nhận được cường độ bức xạ đầy đủ, hiệu suất chuyển đổi năng lượng của pin quang điện sẽ suy giảm, tác động tiêu cực đến lợi nhuận đầu tư kỳ vọng.

Chi phí thuê mái nhà

Chi phí thuê mái nhà cần được phân tích khi đánh giá tính khả thi tài chính của mô hình PPA. Chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng mức thuê để đảm bảo rằng dự án đạt được tỷ suất lợi nhuận hợp lý và tạo ra giá trị kinh tế cho cả hai bên trong suốt thời hạn hợp đồng.

Tính pháp lý

Chủ sở hữu phải cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp đối với công trình và diện tích mái nhà. Điều này đảm bảo Chủ đầu tư có cơ sở pháp lý để triển khai và khai thác dự án.

Chủ sở hữu cần có khả năng ký kết hợp đồng thuê dài hạn (15 - 20 năm), một khoảng thời gian cần thiết để chủ đầu tư thu hồi vốn và sinh lời.

Hợp đồng cho thuê hệ thống điện năng lượng mặt trời

Hợp đồng thuê mái được chính thức ký kết sau khi các bên liên quan đã hoàn tất quá trình đàm phán và thống nhất toàn bộ các điều khoản chi tiết. Theo đó giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên được xác lập rõ ràng ngay từ đầu. Hợp đồng bao gồm những nội dung sau:

1. Cơ sở pháp lý và xác lập thỏa thuận

• Xác định các quy định luật pháp liên quan làm nền tảng cho hợp đồng và làm rõ mục đích tự nguyện của các bên khi tham gia thỏa thuận.

• Liệt kê thông tin pháp lý đầy đủ của Bên Cho Thuê (Chủ đầu tư) và Bên Thuê (Chủ sở hữu mái nhà).

• Cam kết sự đồng thuận tự nguyện và minh bạch giữa các bên đối với toàn bộ nội dung trong hợp đồng.

2. Phạm vi dự án và công trình

• Cung cấp các đặc điểm kỹ thuật chi tiết của công trình xây dựng và xác định rõ ràng diện tích mái được sử dụng để lắp đặt hệ thống.

• Đính kèm các tài liệu chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng hợp pháp của Bên Thuê đối với công trình và diện tích cho thuê.

• Xác định rõ ràng mục tiêu sử dụng không gian thuê

• Quy định tổng thời gian hợp đồng có hiệu lực.

• Thiết lập Ngày bàn giao mặt bằng và ngày vận hành dự kiến của hệ thống.

• Liệt kê các trang thiết bị chính (pin nlmt, inverter, khung giàn…) sẽ được chủ đầu tư lắp đặt và sở hữu.

3. Các điều khoản thanh toán

• Xác định phương pháp tính tiền thuê mái (nếu có) hoặc giá mua bán điện (nếu áp dụng PPA), có thể dựa trên diện tích hoặc sản lượng điện.

• Thiết lập cơ chế xác nhận mức tiền thuê và/hoặc giá mua điện tương ứng với diện tích/sản lượng thực tế.

• Quy định rõ ràng phương thức và chu kỳ thanh toán (thường là hàng tháng) đối với tiền thuê mái và/hoặc tiền mua điện.

• Nêu rõ trách nhiệm chi trả đối với các chi phí có thể phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình thực hiện hợp đồng.

4. Các điều khoản về vận hành, bảo hành và trách nhiệm của các bên

• Xác định nghĩa vụ bảo hành, đáp ứng quy định PCCC điện mặt trời, bảo dưỡng hệ thống định kỳ thuộc về Chủ đầu tư nhằm duy trì hiệu suất hoạt động tối ưu.

• Phân định chi tiết quyền lợi và trách nhiệm của Bên Cho Thuê (khai thác sử dụng) và Bên Thuê (quản lý công trình, đảm bảo điều kiện sử dụng).

• Quy định việc mua các loại hình bảo hiểm cần thiết (tài sản, trách nhiệm) nhằm bảo vệ hệ thống và công trình khỏi các rủi ro.

5. Các điều khoản về việc chấm dứt, chuyển giao và giải quyết tranh chấp

• Xác định ngày hợp đồng bắt đầu có hiệu lực pháp lý.

• Quy định các điều kiện và thủ tục cho phép Bên Cho Thuê (Chủ đầu tư) chuyển giao dự án hoặc cho thuê lại quyền khai thác cho bên thứ ba.

• Thiết lập mức phạt áp dụng trong trường hợp một bên vi phạm các điều khoản đã cam kết.

• Liệt kê các trường hợp cụ thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng sớm

• Định nghĩa các sự kiện bất khả kháng và quy định cách thức xử lý, miễn trừ trách nhiệm khi chúng xảy ra.
  

• Chỉ định luật áp dụng và cơ quan có thẩm quyền (tòa án hoặc trọng tài) để giải quyết mọi tranh chấp phát sinh.

• Cam kết về việc bảo mật và quy tắc công bố các thông tin liên quan đến hợp đồng và dự án.

• Các điều khoản bổ sung và quy tắc trao đổi thông báo giữa các bên.

• Xác nhận bằng chữ ký của đại diện hợp pháp các bên, hoàn tất giao kết hợp đồng.

Trên đây là những nội dung cần thiết cho bản hợp đồng thuê mái lắp điện mặt trời bạn có thể tham khảo. Để được tư vấn chi tiết vui lòng liên hệ với KITAWA qua hotline 0942699539.

Các câu hỏi thường gặp khi thuê mái nhà lắp điện mặt trời

1. Giá thuê mái nhà xưởng làm điện mặt trời bao nhiêu?

Giá thuê mái nhà để lắp đặt điện mặt trời không cố định, mà phụ thuộc vào diện tích và thời hạn hợp đồng. 

2. Thuê mái nhà làm điện mặt trời có cần xin phép EVN không? 

Không. Hiện tại, các hệ thống điện mặt trời áp dụng mô hình tự sản tự tiêu chỉ cần thông báo chính quyền địa phương, không cần xin phép. 

3. Nếu bán nhà/nhà xưởng trong thời gian hợp đồng thuê còn hiệu lực thì xử lý thế nào?

Hợp đồng PPA thường bao gồm điều khoản rõ ràng về việc chuyển giao hoặc chấm dứt hợp đồng khi thay đổi quyền sở hữu tài sản. 

Trong đó giải pháp phổ biến là Bên Thuê cũ chuyển nhượng hợp đồng PPA cho Bên Thuê mới (người mua nhà xưởng) với điều kiện Bên Thuê mới đồng ý tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ. Hoặc Bên Thuê cũ phải mua lại hệ thống theo giá trị còn lại, tùy thuộc vào điều khoản đã thỏa thuận ban đầu.

4. Chi phí bảo trì hệ thống trong suốt thời gian thuê do bên nào chịu trách nhiệm?

Chủ đầu tư (Bên Cho Thuê) chịu trách nhiệm 100% về mọi chi phí bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa và thay thế thiết bị trong suốt thời hạn hợp đồng. 

5. Việc lắp đặt hệ thống pin mặt trời trên mái có làm hư hại kết cấu mái nhà xưởng không?

Quá trình lắp đặt được thực hiện bởi các đơn vị chuyên nghiệp tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt về tải trọng và chống thấm. Tham khảo ngay quy trình thi công điện áp mái chuyên nghiệp tại KITAWA.

Tóm lại, mô hình thuê mái nhà làm điện mặt trời là một giải pháp tiết kiệm chi phí, một hình thức đầu tư sinh lời hiệu quả và an toàn. Bằng cách tận dụng diện tích mái nhà, bạn không chỉ sở hữu nguồn điện sạch, ổn định với chi phí thấp hơn, mà còn nâng cao hình ảnh doanh nghiệp. Liên hệ ngay với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp KITAWA qua hotline 0942699539 để nhận tư vấn giải pháp điện mặt trời tối ưu và khảo sát miễn phí ngay hôm nay!